人居要其屋，鳥棲要其巢，在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)無(wú)比激烈的時(shí)代里，沒有一個(gè)穩(wěn)定的住所，根本無(wú)法立足社會(huì)，謀生、創(chuàng)業(yè)? 所以建設(shè)一個(gè)房產(chǎn)類的網(wǎng)站是一個(gè)很陽(yáng)光的事業(yè)。但是，把網(wǎng)站作為事業(yè)來(lái)發(fā)展并不是一件容易的事。
如今，互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)可以說(shuō)是相當(dāng)激烈，個(gè)人認(rèn)為站長(zhǎng)如果真的想把做站當(dāng)成一份事業(yè)去做的話，可以嘗試組建團(tuán)隊(duì)去做地方門戶，地方門戶里面最賺錢當(dāng)然還數(shù)地方房產(chǎn)網(wǎng)以及地方人才網(wǎng)。想做就去做吧，不會(huì)去考慮太多的其他因素，永遠(yuǎn)不要去考慮競(jìng)爭(zhēng)激烈不激烈，人家能做起來(lái)，你也一定能做起來(lái)。我今天主要是以我自己的地方房產(chǎn)網(wǎng)站為例，給大家分享一下如何做好房產(chǎn)網(wǎng)。
一，網(wǎng)站程序選用
房產(chǎn)網(wǎng)站的程序個(gè)人比較推薦用仿安居客的，主要是頁(yè)面比較清新，然后分類比較明確，結(jié)構(gòu)比較合理，非常有利于優(yōu)化并且用戶體驗(yàn)相當(dāng)不錯(cuò)。當(dāng)然也有不足之處。比如廣告位較少(以收中介費(fèi)為盈利點(diǎn))，調(diào)用太多，添加文字的地方不多。
程序選擇好以后要根據(jù)自己的實(shí)際需要搭建功能板塊，比如二手房，租房，小區(qū)，樓市等。本人的網(wǎng)站主要是搭設(shè)了二手房，租房，小區(qū)，經(jīng)紀(jì)人，地圖找房五大塊。
二，網(wǎng)站的關(guān)鍵字分析
每個(gè)地方的人搜索詞的習(xí)慣都會(huì)不同，所以我們一定要先分析目標(biāo)關(guān)鍵字。主要是通過(guò)百度指數(shù)查詢，然后查看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況做出選擇。當(dāng)然結(jié)合自己團(tuán)隊(duì)的實(shí)際情況，選擇目標(biāo)關(guān)鍵字是最好的。基本上也就是地方+房產(chǎn)網(wǎng)，地方+二手房，地方+租房等。除了地方+房產(chǎn)網(wǎng)需要用首頁(yè)做以外，其他兩個(gè)都可以用分類首頁(yè)來(lái)做。
房產(chǎn)網(wǎng)的長(zhǎng)尾基本分為以下幾大類。
1，關(guān)鍵字：小區(qū)名，小區(qū)名+租房，小區(qū)名+二手房
按1000個(gè)小區(qū)計(jì)算，已經(jīng)有3000個(gè)長(zhǎng)尾了，時(shí)間和技術(shù)關(guān)系本人暫時(shí)只做了500個(gè)小區(qū)
實(shí)際操作：每個(gè)小區(qū)都設(shè)立小區(qū)介紹頁(yè)面，小區(qū)+租房，小區(qū)+二手房通過(guò)調(diào)用與小區(qū)有關(guān)的信息來(lái)實(shí)現(xiàn)。大家可以參考我的小區(qū)安排 2，關(guān)鍵字：地方鎮(zhèn)名+二手房，地方鎮(zhèn)名+租房
按每個(gè)地方20個(gè)鎮(zhèn)計(jì)算，又可以產(chǎn)生40個(gè)左右長(zhǎng)尾
實(shí)際操作：在二手房和租房的選擇條件里面加鎮(zhèn)的名字
3，其他的房產(chǎn)關(guān)鍵字無(wú)非是各種條件的組合，比如昆山張浦200萬(wàn)的房子等。
多設(shè)置一些條件，一方面是多些蜘蛛的入口，一方面也是獲取更多的長(zhǎng)尾。
三，網(wǎng)站內(nèi)容的充實(shí)
沒有內(nèi)容的網(wǎng)站是沒有辦法存活的，無(wú)論如何，我們要讓網(wǎng)站充實(shí)起來(lái)。對(duì)于房產(chǎn)網(wǎng)來(lái)說(shuō)，主要的內(nèi)頁(yè)都是信息頁(yè)。也就是個(gè)人或者中介發(fā)布的信息。網(wǎng)站開始初期當(dāng)然是不可能獲得很好的流量，所以我們要適當(dāng)在地方的其他門戶上投放一些廣告。不求每天有幾千人來(lái)過(guò)來(lái)，有個(gè)2，3百人活動(dòng)一下，你的網(wǎng)站就不至于死氣沉沉了。個(gè)人采用了以下手段，僅供參考!
1，收集自己地方上更新快的房產(chǎn)網(wǎng)站，進(jìn)行采集。雖然很多人不認(rèn)同采集，但是網(wǎng)站初期沒有信息量是很要命的事情。通過(guò)每天少量的采集，讓網(wǎng)站的信息獲得充實(shí)。
2，上面所說(shuō)的投放廣告，一個(gè)月預(yù)算個(gè)1000左右，在自己地方門戶做些推廣。
3，招一個(gè)客服，讓他們給地方上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打電話，告訴他們，你們這里發(fā)布信息是免費(fèi)的，至少半年之內(nèi)是不會(huì)收費(fèi)的。(這個(gè)通過(guò)實(shí)踐，效果不錯(cuò))
4，如果這個(gè)客服能吃苦，讓她半天打電話，半天去房產(chǎn)中介發(fā)彩印的簡(jiǎn)介。一般一條路上總是會(huì)有很多的中介。一個(gè)地方一個(gè)地方擊破。
5，開設(shè)行業(yè)動(dòng)態(tài)版塊，每天添加幾篇有質(zhì)量的文章。并且調(diào)用到首頁(yè)和一些內(nèi)頁(yè)，帶動(dòng)更新，加快收錄。
四，房產(chǎn)網(wǎng)站成功的一些關(guān)鍵
經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，網(wǎng)站一定會(huì)獲得起色，并且能有不錯(cuò)的排名。但是有一些要點(diǎn)我們必須牢記。
1，解決收錄問(wèn)題
房產(chǎn)網(wǎng)是信息類的網(wǎng)站，所以信息很龐大。但是要獲得足夠多的長(zhǎng)尾流量，必須解決內(nèi)頁(yè)充分收錄的問(wèn)題。
內(nèi)頁(yè)如何才能充分收錄?個(gè)人認(rèn)為新站受權(quán)重影響，只能通過(guò)減少內(nèi)頁(yè)到首頁(yè)的點(diǎn)擊來(lái)實(shí)現(xiàn)。新站原則上所有內(nèi)頁(yè)到首頁(yè)的點(diǎn)擊都不要超過(guò)5次。當(dāng)然這個(gè)實(shí)現(xiàn)起來(lái)會(huì)有些難度。下面我給大家講講如何實(shí)現(xiàn)。
<1>增加選房條件，比如按區(qū)域分，按類型分，按拼音分的。一是增加蜘蛛的入口，保證充分收錄。二是，減少每個(gè)分類下面的信息。讓內(nèi)頁(yè)到首頁(yè)的距離縮短。
<2>通過(guò)修改翻頁(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)。把原來(lái)的1，2，3，4，5，6，7，8，9，0改成1，2，3，4，5，10，20，30，40，50，60，70，80，90，100。這樣一來(lái)，一個(gè)條件下如果不超過(guò)1000條信息的話，到首頁(yè)的距離都能控制在5次以內(nèi)了。如果每個(gè)條件下超過(guò)1000條信息，你可以再加一排來(lái)解決。這個(gè)也是我學(xué)習(xí)了zac的書后學(xué)到的。我的昆山房產(chǎn)網(wǎng)暫階段收錄基本充分，所以還沒有考慮改這個(gè)翻頁(yè)。
2，控制好權(quán)重流動(dòng)
權(quán)重的流動(dòng)具有相當(dāng)大的意義，通過(guò)控制權(quán)重流動(dòng)的，來(lái)告訴搜索引擎網(wǎng)站的整體框架結(jié)構(gòu)，以及每個(gè)頁(yè)面與其他頁(yè)面的關(guān)聯(lián)性以及地位。說(shuō)得通俗點(diǎn)，就是給每個(gè)頁(yè)面在網(wǎng)站茫茫頁(yè)面中定位。
首頁(yè)最重要，然后是一級(jí)分類首頁(yè)，二手房首頁(yè)，出租房首頁(yè)，小區(qū)首頁(yè)，再下去是內(nèi)頁(yè)。
這里面就存在一個(gè)指向問(wèn)題。一級(jí)分類首頁(yè)全部指向網(wǎng)站首頁(yè)，內(nèi)頁(yè)全部指向自己一級(jí)分類首頁(yè)并且指向網(wǎng)站首頁(yè)。
指向問(wèn)題主要通過(guò)導(dǎo)航來(lái)實(shí)現(xiàn)。例如一套二手房信息內(nèi)頁(yè)，則他的導(dǎo)航則是 首頁(yè)> 二手房 > 地區(qū) > 二手房?jī)?nèi)頁(yè)
租房則是
首頁(yè)> 租房> 地區(qū) > 租房?jī)?nèi)頁(yè)
這里面的二手房，租房分別是一級(jí)分類首頁(yè)的超鏈。
這個(gè)問(wèn)題，由于技術(shù)時(shí)間問(wèn)題，我們至今還沒改，所以導(dǎo)致一級(jí)分類首頁(yè)總是不能被收錄。當(dāng)然我們也可以使用這些一級(jí)分類首頁(yè)交換友情鏈接等方式來(lái)增加這些頁(yè)面的權(quán)重。
3，內(nèi)部鏈接的建設(shè)
通過(guò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)，我個(gè)人是把所有小區(qū)名全部設(shè)成錨文本，只要頁(yè)面中出現(xiàn)小區(qū)的名字，則會(huì)自動(dòng)鏈接向這個(gè)小區(qū)的介紹頁(yè)面。當(dāng)然一個(gè)頁(yè)面多次出現(xiàn)時(shí)，只加一次錨文本。這個(gè)方法還是很有用。我們的網(wǎng)站雖然權(quán)重不高，但是由于內(nèi)鏈比較好，所以百度很多小區(qū)的名字我們都在第一。其他內(nèi)部鏈接技術(shù)，我也不多講了。不過(guò)這里告訴大家一個(gè)要點(diǎn)。適當(dāng)?shù)淖鲆恍└邫?quán)重的導(dǎo)出鏈接，不僅提高用戶體驗(yàn)，而且對(duì)頁(yè)面權(quán)重并沒有任何影響。這個(gè)也是zac那里學(xué)的，反正做有利于用戶的事情，總是好的。
4，持之以恒的外鏈以及友情鏈接建設(shè)
這個(gè)大家都比我強(qiáng)很多，查看一下本人的外鏈，幾乎全是百度知道和百度文庫(kù)。個(gè)人一般做外鏈的結(jié)構(gòu)是使用5個(gè)百度知道帳號(hào)換IP一天做10個(gè)百度知道外鏈，百度文庫(kù)一天上傳10本帶網(wǎng)站鏈接的PDF電子書，然后稍微做些論壇外鏈以及博客外鏈。很明顯，本人的外鏈真的做的很差勁，還希望覺得這文章都是講的真心話的朋友給我做個(gè)鏈接，我也在此感謝了。
我知道我本不應(yīng)該說(shuō)百度知道的，因?yàn)楹芏嗳硕颊f(shuō)做百度自己的產(chǎn)品時(shí)，很容易導(dǎo)致進(jìn)沙盒或者降權(quán)。這個(gè)問(wèn)題仁者見仁，智者見智吧!我的實(shí)踐結(jié)果是，我網(wǎng)站從開始到現(xiàn)在沒有因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題被懲罰過(guò)。或許是運(yùn)氣好吧。
大概的問(wèn)題基本都講完了，細(xì)節(jié)大家可以再交流。網(wǎng)站起來(lái)以后一定要找個(gè)好的業(yè)務(wù)員，這個(gè)也是很關(guān)鍵的因素哦!
其他什么首選域啊，404頁(yè)面等技術(shù)問(wèn)題，我也不在這里講了，相信大家都比我懂。本人技術(shù)實(shí)在很差勁，或許只是思路能給大家一些啟發(fā)。
天行健君子應(yīng)自強(qiáng)不息，路茫茫我等上下求索！
